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销售疲软导致3月份美国房价上涨

W ASHINGTON(美联社) - 在截至3月份的12个月中,美国房价小幅上涨,这表明销售疲软已经开始抑制住房市场的价格大幅上涨。

数据提供商CoreLogic表示,与2013年3月相比,3月份价格上涨了11.1%。虽然增幅较大,但与2月份同比增长12.2%相比略有下降。

按月计算,3月份的价格较2月份上涨1.4%。 但CoreLogic的月度数据并未针对季节性模式进行调整,例如温暖的春季天气。

自去年秋季以来,房屋销售和建筑业一直停滞不前,经济放缓。 严酷的冬季,更高的购买成本和有限的可用房屋供应使许多潜在买家望而却步。 3月成屋销售达到20个月以来的最低水平。

一些迹象表明,随着春季的到来,购买可能会有所回升。 全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)上周表示,3月签订的购房合同有望在9个月内首次上涨。

即便如此,经济学家预测今年现有房屋的销售量将从2013年的510万步增长。 经济学家预测,随着销售疲软,今年的年度价格涨幅将减缓至约5%或6%。 CoreLogic预测,在明年3月结束的12个月内价格将仅上涨6.7%。

较高的价格通常鼓励一些房主出售,但市场上的房屋数量仍然很低。 CoreLogic的首席经济学家马克弗莱明说,许多房主可能不愿意出售,因为他们已经锁定了低抵押贷款利率,并且对购买房价较高的房贷而犹豫不决。

根据抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)的说法,美联储的债券购买计划帮助将30年期固定抵押贷款的平均利率降至2013年初的3.3%。现在平均约为4.3%。

弗莱明估计,大约三分之一的抵押贷款房主支付率低于4%。 另有15%的人支付目前平均4.3%的费用。 这意味着大约一半的抵押贷款房主支付的费率等于或低于目前的水平 - 大约是一年前的两倍。

CoreLogic表示,加利福尼亚的房价比一年前上涨了17.2%。 内华达州占15.5%,增幅第二,其次是格鲁吉亚,增幅为12.4%; 夏威夷,12.3%; 和俄勒冈州,12.2%。

加利福尼亚州滨江圣贝纳迪诺大都市区报告过去12个月涨幅最大:20.9%。 其次是洛杉矶 - 长滩,涨幅为17.1%; 亚特兰大 - 桑迪斯普林斯,14.1%; Houston-Sugar Land,占13.7%; 芝加哥 - 内珀维尔,11.3%。

在受到房地产泡沫破灭和大衰退的打击之后,房屋销售和建筑业在大约两年前开始复苏。 但去年春天抵押贷款利率的上涨导致现有房屋的销售在夏季开始下降。