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1月房屋销售令人失望

1月份以前拥有房屋的数量下降至9个月以来的最低水平,这表明房地产市场复苏疲软的又一步。

美国全国房地产经纪人协会周一报告称,1月份现房销售量为482万套,按季节波动进行调整,比12月的507万套下降5%。

销售额较上年同期略有上升。 但这种同比上涨的发生仅仅是因为去年这个时候,由于美联储决定开始放慢货币刺激政策,导致抵押贷款利率突然上升,导致许多销售额受阻。

根据房地美(Freddie Mac)的数据,2014年30年期固定利率抵押贷款利率下降,目前为3.76%。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹表示,“尽管利率保持在历史低位附近,但低房价供应以及房价持续上涨超过通胀步伐似乎会减缓销售。”

他补充说,房地产经纪人“正在报告低利率正在吸引潜在买家,但缺乏新的和负担得起的上市导致一些人推迟决策。”

1月份待售房屋库存增加至187万套,但仍低于过去几年的水平。 在2008年房地产危机之前,库存达到400万以上,该国仍在恢复中。

库存紧张可能是推高价格的一个因素。 根据该报告,1月份房价中位数为199,600美元,每年上涨6%。

虽然东海岸在2015年初遭遇异常艰难的冬季天气,但这似乎并不是房屋销售疲软的原因。 西方遭受了最严重的下降,尽管它没有与暴风雪相同的问题。

周一的报告增加了最近关于住房的悲观消息。 上周,人口普查局报告称,1月份房屋建筑商开始建造新房,年率为106.5万套。 专家认为房屋开工是预期房屋需求的一个标志,因为建筑商通常不会开工项目,除非他们对房屋的销售情况有信心。

然而,周一报告中的一个积极因素是,销售不佳 - 止赎房屋的销售或水下房屋的“卖空”以避免丧失抵押品赎回权 - 比2014年1月下降了15%。这种不良销售占房屋销售总额的比例较小。过去几年,随着最严重的住房危机逐渐消退。